תמ"א 38 והתחדשות עירונית

החל משנת 1981 קיים בארץ תקנון המחייב את עמידותם של מבנים חדשים מפני רעידות אדמה, אך הוא אינו חל על מבנים ישנים.

בעקבות התחזיות אותן הציגה וועדת ההיגוי הממשלתית בנושא היערכות ארצית לקראת רעידות אדמה, החליטה הממשלה בשנת 2005 לאשר את תכנית תמ"א 38 תכנית ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, וזאת על מנת למנוע את קריסת המבנים אשר נבנו בטרם כניסת התקנון לתוקפו.

מכיוון שיישום תכנית תמ"א 38 כרוכה במשאבים כספיים אדירים בהם לרוב לא יוכלו בעלי הדירות לעמוד כלכלית, הוחלט לאפשר לקבלן המבצע לחזק את המבנה ובתמורה יוכל לבנות מספר יחידות דיור נוספות בבניין.

 

כדי לממש את תוכנית התמ"א 38 על כל דייר לחתום על חוזה המתיר את עבודתו של הקבלן ומגדיר את השינויים והזכויות שיהיו לבעל הדירה לאחר השיפוץ בדירתו ובבניין.

פרויקט נוסף אשר החל בארץ, וזאת בעקבות מחסור בהקצאות לדיור, הינו פרויקט התחדשות עירונית.

התחדשות עירונית (פינוי בינוי) הינה בעצם בחירה של אזור מסוים בו הבניה הינה דלה וישנה, הריסת המבנים הישנים, תוך פינוי הדיירים בבניינים הישנים והעברתם לבניינים חדשים, ובמקום הבניינים הישנים הקמתם של מבנים חדשים וגדולים יותר וזאת לא רק בשביל להעלות את רמת הבטיחות במבנים אלא גם העלאת מספר יחידות הדיור באזור לצורך מכירתם ובכך להרחיב את היצע שוק הנדל"ן בישראל.

אין ספק כי מי שמתחילים באזורו פרוייקטים מהסוגים המצויינים לעיל, ראוי ואף נחוץ כי יהיה מיוצג על ידי עורך דין הבקיא בתחום אשר ידע להגן על זכויותיו של בעל הנכס אל מול הגורמים הקבלניים ושאר הגופים הגדולים המעורבים בפרוייקטים מסוג זה.

משרדנו הינו בעל וותק של 20 שנים בתחום הנדל"ן והמקרקעין ככלל ובתחום ההתחדשות העירונית ותמ"א 38 בפרט, במסגרתו ייצג משרדנו הן חברות גדולות בארץ והן אנשים פרטיים בתחום.

לפרטים נוספים הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר.